SUGGERIMENTI

Ecco alcuni suggerimenti da tenere in considerazione quando si intende avviare una richiesta di mutuo in Italia:

1) Alcune banche forniscono una pre-delibera finanziaria. Tale comunicazione non va confusa con una delibera definitiva del mutuo in quanto essa rappresenta solamente una prima valutazione creditizia relativa alla solvibilità del cliente. Per ottenere una delibera definitiva sarà necessario che la banca effettui la due-diligence sull’immobile (perizia sull’immobile e relazione notarile preliminare).

2) Suggeriamo cautela nella firma del contratto preliminare. In particolare, qualora l’ottenimento del mutuo fosse indispensabile alla conclusione della compravendita, si suggerisce di inserire una clausola sospensiva di approvazione definitiva del mutuo.

3) Verificare che l’immobile sia stato costruito/ristrutturato nel rispetto delle normative edilizie.

4) Verificare la corrispondenza delle planimetrie con lo stato attuale dei luoghi.

5) Si prega di ricordare che una donazione come titolo di provenienza negli ultimi 20 anni potrebbe essere un rischio sia per l’acquirente che per la banca. Per questa ragione, potrebbe incidere sull’approvazione della richiesta di mutuo.

6) In presenza di vincoli del Ministero per i Beni e le Attività Culturali la delibera definitiva del mutuo può essere ottenuta solo dopo che siano passati almeno 60 giorni dalla notifica dell’acquisto. Ciò può comportare un maggiore rischio per il cliente che è chiamato a versare l’intero prezzo di acquisto prima di aver ottenuto la delibera definitiva del mutuo.